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你是否还在为自家小区停车位买单?

来源:本站 发布时间:2018-11-23 13:19:00 阅读:152

当下中国的经济水平日益提高,在全民建设小康社会的同时,乘用汽车的销量相应的逐年增加。汽车逐渐由身份的象征变成了代步的工具,随着人均GDP的增加,近10年间汽车千人保有量已经从最初的约50辆提升至约150辆。

汽车在带来出行便利的同时,也带来交通拥堵、停车费日益增加的社会问题。停车位往往一位难求,违停罚单更成为了车主的家常便饭。自己想要回到舒适温暖的爱家前,还要给自己的爱车找个家,一个不需要多大的地方。而和自己的爱车同处一个小区变成了车主的不二选择,人们似乎也养成了为自己爱人和爱车买单的习惯。

但是我们真的要为自家小区停车位买单吗

案例分析

案件当事人:

重庆市豪运房地产开发有限公司(以下简称豪运公司)

帝景豪苑业主委员会

基本案情:

豪运公司是重庆市九龙坡区西彭镇铝城北路8号帝景豪苑小区的开发商。2007年1月26日,重庆市规划局作出渝规建审(2007)九字第0340号《建设工程规划设计方案审查意见书》,原则同意豪运公司报送的帝景豪苑项目规划设计方案。其中主要技术经济指标为:规划用地面积76337平方米;停车位地上393个,地下243个,共计636个。2015年3月27日,因豪运公司拟将部分车位出租,帝景豪苑业主委员会在小区张贴通告,内容为“各位业主:近日,小区物业管理公司张贴了租售小区地面和地下停车位使用权的通知。对此,我们郑重声明,此事未征得小区业主委员会的同意!我们认为,小区地面停车位是利用小区公共用地设立的,属于小区业主共同所有,开发商和物业公司均无权擅自出租或出售。”此后,双方协商未果,豪运公司向重庆五中院提起诉讼,要求确认帝景豪苑小区地上393个停车位归其所有。

针对上述事实,重庆五中院、重庆高院和最高院分别作出了

如下评判:

重庆五中院认为:

本案所涉及停车位是地面停车位,并无建筑物,不能办理产权登记,其本质上属于土地使用权。地面停车位属于业主行使土地使用权的形式之一。开发商将开发商品房向业主出售后,建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此地面停车位的权益应当归属于全体业主共同享有。开发商按照规划建设的地面停车位属于开发商建设的附属设施。该附属设施归属于全体业主,其性质与其他公共附属设施性质并无不同。规划从行政要求的角度确定了开发商的建设义务,开发商有义务按照规划修建小区附属设施,但并非依据规划建设的附属设施都归开发商。因此,本案地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施,属于业主共有的土地使用权的范畴,其权益归属于全体业主。

重庆高院认为:

帝景豪苑小区的地面停车位权属不归豪运公司所有。我国《物权法》第74条第2款规定“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”可见,根据该法的规定,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过约定处理。如果争议的停车泊位能办理产权登记手续,则可确认所有权归开发商所有。而豪运公司在诉讼中确认,本案争议停车泊位不能办理产权登记手续。从这一角度来说,一审法院认定其本质上属于土地使用权并无不当。根据2007年的《建设工程规划设计方案审查意见书》,虽然规划部门规划允许修建地上停车位393个,但根据意见书载明的内容,393个地上停车位所占面积并未计入建筑面积。综上,前述地上停车位所占面积不属于计容积率的地上建筑面积,不能办理产权登记手续,故该部分停车位应属于《中华人民共和国物权法》第74条 第3款 规定的“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”。

最高院认为:

豪运公司向小区业主出售房屋,小区内的土地使用权也转移至小区业主。即使豪运公司在建造帝景豪苑小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金,成为建设用地使用权人,但是小区建设完成之后,随小区内房屋的出售,小区建筑区划内的土地使用权也随之转移,小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。由于案涉车位不能办理产权登记,不能成为专有部分,原判决确认该部分停车位属于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位并无不当。

针对我们要不要为自家小区停车位买单的问题,我们建议大家先确认以下几个问题:

1、查看合同中是否有关车位、车库的相关约定;

2、确认开发商是否对小区的车位、车库具备产权;

3、确认小区的车位是否占用业主共有的道路或者其他场地。

鞍山律师事务所建议您:

根据《物权法》第七十四条第二款的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车车位、车库的归属可以采取约定的方式,这是遵循私法自治原则的有效约定。当约定不明时,确认开发商是否对小区的车位、车库具备产权是解决问题的关键。如果车位、车库不能取得产权就不能进行销售,也就不能作为小区的专有部分,那么便是占用业主的共有部分。根据《物权法》第七十四条第三款的规定,“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。“

解决有关小区停车位的纠纷主要的法律依据是《物权法》的第七十四条,除此之外《辽宁省物业管理条例》中第二十八条、三十六条、六十八条、六十九条、七十条的有关内容也作出了具体规范。如果是物业相关其他问题,大家也可以查看该条例,我们在本期的《瀛如参阅》栏目中列出了《辽宁省物业管理条例》全文以便您的查阅。如果您需要我们解决相关问题或就其他问题有疑问,可以及时与我们联系!